전월세 전환 계산기

전월세 전환, 이렇게 계산합니다

전월세전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법상 법정 상한은 기준금리 + 2%와 연 10% 중 낮은 값이지만, 실제 계약에서는 지역과 물건에 따라 시장 전환율이 다르게 적용됩니다.

※ 법정 상한은 기존 계약의 전환에 적용되며, 신규 계약의 월세 책정에는 강제되지 않습니다. 참고용으로 활용하세요.

전월세전환율이란 무엇인가요?

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법상 상한은 「기준금리 + 대통령령 이율(2%)」과 「연 10%」 중 낮은 값입니다. 실제 시장 전환율은 지역·물건에 따라 다르므로 값을 직접 조정할 수 있습니다.

전세 → 월세는 어떻게 계산하나요?

(전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12 로 월세를 구합니다. 예를 들어 전세 3억을 보증금 1억·전환율 5.5%로 돌리면 (3억 − 1억) × 5.5% ÷ 12 ≈ 월 91만 6,666원입니다.

월세 → 전세는 어떻게 계산하나요?

월세 × 12 ÷ 전환율 + 월세보증금 으로 전세 환산 보증금을 구합니다. 월세를 전세로 돌렸을 때 필요한 목돈을 가늠할 수 있습니다.