양도소득세 계산기

양도소득세 계산 흐름

※ 일반 과세 기준입니다. 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 조정대상지역, 감면 등은 반영되지 않습니다. 정확한 세액은 반드시 세무 전문가에게 확인하세요.

양도소득세는 어떻게 계산하나요?

양도차익(양도가액 − 취득가액 − 필요경비)에서 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원을 뺀 과세표준에 세율을 적용합니다. 2년 이상 보유 시 6~45% 누진세율, 1년 미만은 70%, 2년 미만은 60%가 적용됩니다.

장기보유특별공제란?

3년 이상 보유한 부동산에 대해 양도차익의 일부를 공제해 주는 제도입니다. 일반 부동산은 보유 3년 6%부터 매년 2%씩 늘어 15년 이상 시 최대 30%까지 공제됩니다.

1세대 1주택 비과세는 반영되나요?

아니요. 이 계산기는 일반 과세 기준입니다. 1세대 1주택 비과세(12억 이하), 다주택 중과세, 조정대상지역 규정 등은 반영되지 않으므로 참고용으로만 활용하고 정확한 세액은 세무 전문가에게 확인하세요.